一分快三官网-北京三快在线 官网-缓解资金压力

作者:幸运快3客服端发布时间:2019年09月18日 08:50:07  【字号:      】

业内人士认为,房企下半年依旧是“现金为王”的生存态势,销售回款是开发商下半年的关键指标。根据往年经验,“金九银十”的销售情况对房企下半年的业绩起到关键性作用。

除了直接降价外,隐性促销手段同样常见。今年年中,金茂将其高端产品线“府系”的部分配置,“移植”到旗下的限竞房项目中,并受到市场一定程度的认可,合硕机构首席分析师郭毅将此戏称为“降维打击”。

2018年10月26日,新《刑诉法》修改增加认罪认罚从宽制度,昆山市检察院检察官汪丽娜对正在办理的一起涉及单位犯罪的审查起诉案件该如何适用新制度犯了愁,吃不准下一步如何处理。

他认为,降价促销行为的出现,主要是基于对市场的预期从而作出提前布局。且在促销中,“早降永远好于晚降”。

“虽然确实有少数项目实施降价,但在现阶段,降价只是区域性、偶发性现象,并不是市场主流。从性质上看,这更是针对‘金九银十’的一种营销行为。”前述房企人士表示。

因此,在多数从业者看来,降价促销,既能帮助企业完成销售目标,又可促进回款,缓解资金压力。事实上,实施降价促销行为,并不意味着房企的资金状况已经出现问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,根据中报,很多大中型房企仍有百亿规模的现金流,以及充足的未使用授信。

“相对比,检答网的优势就十分明显了,提出的问题再小都有专家组给予答复,对帮助基层检察官及时解决实务问题有非常强的针对性、指导性和权威性。”汪丽娜随即实名登录了检答网,点开网页,上面保留着她2019年1月8日提出的三项“咨询内容”。仅仅两天,专家便在提问下方回复了“解答意见”,一一对应十分清晰。比如,她不确定嫌疑单位认罪认罚意志应当归于实际控制公司的犯罪嫌疑人,还是说需要“提审”诉讼代表人来确认单位是否认罪认罚。专家给予的答复非常明确:直接主管人员作为单位实施犯罪的主要决策者,其如实交代单位及其自己的犯罪事实的行为属于认罪,既表现为个人的意志和行为,也应视为单位的意志和行为。但是认罚必须能够代表单位意志的诉讼代表人对罚金无异议才可。

但事实真相恐怕并非如此。有房企人士向21世纪经济报道表示,同以往的大部分降价行为一样,此轮促销带有更多的商业营销色彩,且是企业的主动行为,大部分企业的资金链还没有紧张到需要“割肉”的地步。

“当时我翻查了很多试点地区的经验材料,但很少提及。”汪丽娜回忆道。她甚至还拜托了正在参加研修班的同事看看能否找机会向专家咨询下这方面的问题,但因种种原因而没能如愿。

考虑到近期融资政策收紧,房企的资金来源趋于紧张,降价促销行为似乎有一定的合理性和被动性。不少购房者相信,未来这种现象还将继续蔓延。

郭毅指出,这主要取决于政策调控力度和房企资金状况。一些资金状况紧张的房企,有可能迫于压力而降价。到第四季度,销售任务完成不佳的企业,也有可能降价促销。“目前来看,很多房地产项目的价格是存在下调空间的。”她表示。

有多位在不同区域拥有房产的广州业主表示,其名下房源的挂牌价已经让利数十万,还是没能卖出去。诸葛找房数据研究中心统计,8月份,广州二手房均价环比下降1.65%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“这也说明当前受一手房降温的影响,二手房市场也开始面临压力。”

据中原地产数据,中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比,均有不同程度的下调,今年的金九银十或将“爽约”。

本轮降价促销潮始于恒大的一次营销行为。恒大有着在市场下行期进行降价促销的“传统”,由于其反应迅速、动作果断,也被视为行业的风向标。某深圳房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期公司要求各区域加快周转速度,从而保证回款率,并“可以采取价格策略,放弃一定的利润”。

21世纪经济报道的调查显示:8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。

根据国家统计局的数据,今年8月,全国商品房销售面积为13066万平方米,比7月的12997万平方米略有上涨。但8月的商品房销售均价为9346元/平方米,比7月下降了2.5%。这也认为是“以价换量”策略的结果。

协纵策略管理集团创始人黄立冲表示,在资金总体趋紧、国家依旧控制资金流向房地产,且市场的购买力也消耗不多的情况下,开发商“金九银十”的促销活动作用不大。

根据国家统计局的数据,今年8月,全国商品房销售面积比7月有所上涨,平均售价却低于7月。这被一些分析人士认为是“以价换量”策略的结果。

复杂环境下,今年“金九银十”的成色将会如何?业内人士各执一词。“因为近期银行贷款在调整,假期交易降温,但后续会有反弹的可能,”严跃进认为。更偏谨慎的也有人在。对于习惯了多年来房价持续上涨的中国购房者来说,房企降价促销并不是一件寻常事。今年7月以来,以恒大为代表,多家房企启动或明或暗的价格营销策略,从而对下半年的市场进行“抢收”。从直接打折促销,到暗中赠送面积、增加配置,企业颇有“大出血”的姿态。

宛如自然的季节交替,九月的楼市,已是秋风起。21世纪经济报道的调查显示:8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。

他进一步表示,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。

回顾今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。

结合专家意见,汪丽娜重新思考了认罪认罚从宽制度的有关规定,原本分散模糊的点一下子聚焦清晰了。有了底气,案件审查顺利进行。该院对张某公司进行了认罪认罚权利告知,依法通知法援机构为张某公司安排了值班律师提供法律帮助,确保程序合法合规。后因张某对部分事实有异议,该案没有适用认罪认罚从宽制度。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,可从企业战略调整的角度看待这一现象。一方面,在业态调整上,房企的多元化业务普遍放缓,传统房地产开发业务再度受到重视;另一方面,在区域布局上,企业逐渐从三四线城市向核心一二线城市和城市圈聚焦。这些调整都伴随着资金分配的变化。

为了卖房,他们拼了!“打折降价、送车位、减免物业费...”楼市秋意渐浓?

犯罪嫌疑人张某是某公司的实际经营人,在他指示下,工人在清洗回收化工桶时,将含有重金属的废水稀释后排进附近水沟,造成环境污染。张某和他的公司被认定为犯罪嫌疑对象。

多位房地产业内人士都感受到,今年5月以来,政策对融资端控制之严厉,是以前没有过的;而作为房企资金来源的重要渠道,7、8月以来,个贷也后继乏力。

虽然促销声势浩大,但放眼全域,降价行为远不是市场全貌。近期,诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本,计算出8月下旬与8月上旬相比,区域房价的变化情况。通过验证,8月下旬房价涨跌城市各有一半,均为25个。从涨跌幅度上看,平均降幅为8.7%,平均涨幅则为8.0%。

“这也能够解释,为什么一些区域出现降价促销行为的同时,另一些区域又出现涨价现象。”他说,三四线城市棚改规模下降,一二线城市人口和区域政策出台,是促使企业“换仓”的原因。在此过程中,企业会通过降价等行为“逃离”一些风险区域。

他还认为,“金九银十”本身就是一种营销概念,因为9月和10月虽然气候适宜,但购房者更多基于政策变化来做出购房行为。且根据历史数据,全年的销售高点往往出现在年末或年中,而非9月和10月。

小伙伴们,你所关注的地区楼盘房价近期如何?是否有降价现象?你近期是否有购房打算?提问就有明确解答,基层检察官点赞检答网

与开发商热火朝天的促销相比,购房者依旧意兴阑珊,中秋小长假也没能给楼市带来暖意。国家统计局数据也显示,8月4个一线城市新房价环比涨0.3%,涨幅与上月相同,同比涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新房环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。

7月30日召开的中央政治局会议首次提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。房企普遍重视这一表态,并认为,不能再像以往一样指望房地产调控政策松绑,企业必须转变思路。




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