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时间到!一如此前,龙湖也带了其他两位中高层露面,这一次是集团副总裁胡若翔和郑州公司总经理孙海波。再过两个多月,龙湖便将迎来上市十一周年纪念日,面对“回顾十年发展有何感悟”的提问时,吴亚军坦言,时间过得蛮快,没有什么值得特别纪念,对于上市公司而言,没有故事就是好故事。她笑称:“对于记者来说,最不喜欢的可能就是我们这样没有故事的公司。”

无独有偶,位于佛山的金茂绿岛湖也被业主投诉,称其故意隐瞒楼盘缺陷,涉嫌欺诈营销。一名头部房企的中层直言,“质量门”频发的原因在于:政府限价,集团有考核,项目夹在中间,唯一的办法就是降标减配加高周转。某接近龙湖的人士补充道:“除了上述原因,龙湖项目近几年爆发出的问题还有一个原因是,此前吴亚军放权太彻底,在国外待了大半年时间,导致内部管理发生了一些变化,毕竟吴本人还是挺重视产品的。”

他补充道:“在加密货币领域,借贷不仅仅是简单地复制传统金融体系中的产品。许多加密企业难以获得银行设施,而对于这些实体来说,能够获得其他资金来源 (无论是作为过渡性贷款还是支撑自身长期发展) 都至关重要。”

随着Binance Lending的推出,提供加密货币和法币兑换/支付平台Wirex的联合创始人Dmitry Lazarichev评论道:

工作人员试图安抚该名业主,请其至场外休息片刻,吴亚军却颇有风度地表示,“没事没事,让他说。”该男子控诉完,管理层起初未有回应,现场主持人草草切换回提问环节,在记者的追问下,吴亚军点了一旁的邵明晓来回答,邵明晓简单翻看了业主提交的资料,表示先了解情况,后续给回复。

而如果你试图向银行表示自己计划创办加密货币企业并想获得贷款,那你不仅会被拒绝,甚至可能因此而导致你的账户被关闭。

但目前正在开发的一些工具,将使加密货币贷款产品能够满足广泛借款人的需求,包括那些拥有无形抵押品 (如声誉) 的借款人:

长沙的龙湖天宸原著,业主于收房前期发现房屋里地板裂缝密布,每条裂缝均有1厘米宽;南京的龙湖春江郦城工地塌陷,导致附近居民楼体开裂,数十位住户当即被要求紧急撤离;上海的龙湖天璞二期也因为维权一度上了热门微博……此外,2015年后,龙湖业主维权声势更大,甚至出现了“龙湖维权网”。面对龙湖集团当前的系列性质量维权问题,习惯于思考“五年后的事”的吴亚军,是否将放缓进击的步伐,将关注点聚焦于当下?

张大伟直指,实施跟投后,经理人必然以利润作为一切驱动力。房企内部的贪腐问题有多严重?此前有媒体曝出,某头部房企上海区域营销总因贪腐被公司举报,正在接受调查,涉案金额或超亿元。此外,据《国际金融报》记者了解,某闽系房企一城市总因在项目土地环节收受2亿多的回扣近期已被调查。

加密货币借贷产品的激增是值得欢迎的,但在所有关于加密货币借贷平台在创纪录的时间内完成了大量加密资产锁定和认购配额的惊人新闻中,似乎遗漏了一些内容:

张大伟则认为,最有效的改善办法是监管部门的重罚,倒逼企业的重视。实际上,今年7月底,安徽合肥已率先对开发商念起了“紧箍咒”:对引发三次及以上群访事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

一名行业资深从业者指出,除了高周转,房企普遍实行的跟投机制和内部贪腐问题也是“质量门”层出不穷的根源,直接导致减配降成本。其指出,近来开发商加大内部反腐动作,且处置手段明显升级,一来缘于行业步入中低增长阶段,公司需要开源节流,二来“很多东西再烂下去就要坏根本了”。

当质量问题再一次曝光在聚光灯下,企业对于品质的认识与重视是否会被重塑。某头部房企品牌人员坦言:“很难。虽然多家房企已将工程安全纳入考核范畴,但分值占比不大,并未触及员工根本利益。”

高周转模式再一次成为舆论关注的焦点。诚然这一模式早已不是新鲜事物,在以增量为主的发展阶段,无数房企都曾将高周转视作突围的“武器”。

2019年房企的中报季已经悄然落下帷幕。诚然,这是今年中期业绩会上传播最广、引发关注最多的一幕,如果要评中报印象,它一定当之无愧拔得头筹。这一幕的背后是“三好学生”龙湖遭遇来自业主的灵魂拷问,更是房企追求业绩、用户要求质量,二者矛盾未能调和的必然结果。

Wasilewski的愿景正在慢慢实现,但受伤的传统银行体系还远未陷入垂死挣扎的地步。在数字货币使其过时之前,可能需要十年或更长时间。与此同时,那些被金融机构拒绝贷款的个人/企业正转向加密货币贷款。

本文首发于微信公众号:Unitimes。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

吴亚军没有想到的是,素来缺乏故事性的龙湖这次却制造出了个大故事,或者也可以称之为“事故”。业绩介绍完毕,进入提问环节,第6个问题开始时,话筒被传递至上述西装革履男子手中。“吴女士您好,我是长沙水晶郦城的业主,我来是有一封信想交给您。”一番简短的介绍让现场有些猝不及防,在现场媒体的注视中,该名业主走向发言台将纸质版信件交给吴亚军。

来源 | Kai Sedgwick编辑 | Summer似乎在加密货币领域,每隔几个月,就会出现一个新的趋势。前几个月是DeFi,再之前是IEO和ICO等等。目前,该领域中的热门话题是加密货币借贷,这带来了一个有趣的问题:加密货币借贷平台是解决常见问题的方案,还是通过寻找问题来包装自身的噱头?

那些没有任何加密资产的借款人呢?难道他们看起来不像是那些穿着衬衫、脑子里只有一个商业点子,走进银行大门想要获得贷款的人一样吗?

这有力地说明了人们对加密货币借贷的兴趣程度,也许还说明了人们通过购买法币债券获得利息的方式越来越少。

无梁盖楼的优势主要有两点:第一,有效节省空间,视觉上更加美观;第二,施工速度快,显著缩短开发周期。因此对追求高溢价、高周转的开发商来说,该技术的确值得追求,但由于专业要求较高,在经验欠缺的情况下,很容易导致严重事故。

看完龙湖南苑几个项目之后,老宋对龙湖的五重景观赞不绝口,当下就通知远在杭州的高管们大规模飞过来学习。据称,这次考察光机票就花了近百万元。

“在从我们的客户群中发现了一些(对加密货币借贷的)兴趣之后,Wirex一直在探索使用现有监管框架提供加密货币借贷服务。消费者借贷产品通常都会受到严格的监管,因此我们专注于为其寻找最佳的结构。”

Marshal Lion Group是一个为企业和个人提供非银行贷款的代币化借贷市场,该平台的创始人Bartlomiej Wasilewski表示:

今年以来,加密货币借贷一直是个缓慢发展的趋势,但近期,加密货币借贷在一系列声明中突然引爆。例如,今年7月,Bitcoin.com与加密货币借贷平台Cred合作,Bitcoin.com的用户可以通过在Cred平台存入BCH和BTC等资产获得10%的利息。相应地,Cred平台允许借款人通过抵押加密货币资产来获得25,000美元或更多的法币贷款。

Lazarichev措辞谨慎的评论暗示,一些加密货币项目正在探索的贷款领域正在快速增长。加密货币借贷平台Compound中锁定的加密资产总额达1.03亿美元,使其主导着当前的去中心化借贷市场;近期基于以太坊的P2P加密货机借贷平台Dharma宣布其正在淘汰现有的产品,转而打造一个与 Compound 相连的新平台。

《国际金融报》记者查询发现,长沙水晶郦城项目引发的业主维权问题由来已久。此外,今年上半年,长沙龙湖水晶郦城几百名业主曾联名向政府进行实名举报,投诉长沙龙湖涉嫌虚假宣传、违规高价搭售精装房、精装房货不抵价、拆除样板间等问题。在长沙市长信箱网站上,7月、8月均有多封投诉长沙龙湖水晶郦城项目信件。长沙住建局曾在7月29日回复市民投诉信称:针对龙湖水晶郦城项目问题,我局高度重视,经与业主代表当面沟通解释及召开专题会议调查落实后,住建局就该项目精装价格、房屋质量等问题已通过信访渠道(多名业主来信来访事项)进行详细的书面答复。关于价格公示问题,住建局已经以政府信息公开方式公开了该项目毛坯件和精装修价,请市民留意查看。

在高周转为房企营造一片繁荣后,如何解决其留下来的质量隐患或需要行业来面对与重视。加密货币借贷:创新还是效仿?

三连问后,现场一片哗然。该业主顿一顿继续说道:“吴女士,我非常钦佩您,我听说您是因为您买的房子不满意才创办了龙湖,但我不知道,龙湖为什么会成这个样子。”他开始哽咽起来,重复道“真的,我不知道为什么会成这个样子”。他称,自己曾多次与龙湖长沙公司相关负责人沟通,但问题并未得到妥善解决。

然而,某行业人士对《国际金融报》记者表示,高周转难免会影响项目品质,“毕竟资金的高周转需要工程等各个环节配合来实现,施工速度将直接影响销售节点,而项目回款又将影响资金周转,按照正常总包的施工节点,某些房企很难在其高周转规定的时间内完成整套流程,因此只有在某些方面降低标准才能加速工期”。

清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群直言,高周转是国内房地产市场发展的必经阶段,只有通过高周转实现规模扩张,才能拿到资金支撑企业进一步发展。

在我们试图回答这个问题之前,先来看看一些基本事实:现如今,获得银行贷款用于个人或企业用途是极其困难的。除非你拥有可以抵押的财产,否则你很难获得贷款,且即使你拥有可以抵押的资产,贷款的利息也可能非常高。

这就是传统金融体系对加密货币的怀疑表现。但他们最终将被证明是错误的,这大约将在他们最后一批古老的银行房子被改造成夜总会和公寓的时候就会被证明。

8月26日,Binance公布了其新的加密货币借贷平台Binance Lending。该平台的吸引力在于对出借人 (lenders) 的好处,他们将获得高达15%的BNB、USDT和ETC等年化利息。8月27日,首轮认购在不到20秒的时间里就被那些急于锁定自身加密资产的出借人认购。

近年来,无梁楼盖导致的坍塌事故并不少见。2018年11月12日,广东省中山市古镇万科城一期2标段发生地下室顶板无梁楼盖局部坍塌事故,坍塌面积约2000平米;2017年8月19日,北京市石景山区西黄村某地下车库发生坍塌;2017年11月5日,河北沧州市一小区发生地下车库坍塌,坍塌面积约200平方米。

答案显然是肯定的。如果你没有任何加密资产可以用来抵押,那Binance Lending也会像传统银行一样,并不会向你敞开大门。

根据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会8月8日印发的“事故通报”,中骏雍景湾塌陷的直接原因是局部超荷载,通报还提及“地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁”。

龙湖方面经确认后坦承,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。

“金融的数字化是不可避免的,不仅仅在加密货币领域是如此,在更广泛的层面更是如此,正如诸多微贷款平台的崛起使个人能够把资本借给企业,同时监督着资金如何被使用,并能够见证自己的投资所带来的收益。”

人群中,一位西装革履的男子手持文件袋落座在了左侧倒数第二排,没有人会想到他接下来的发言和身份的逆转将引起会场的骚乱,以至于消息通过网络加载,引发轩然大波,相比之下,人们近乎忘了现场的主题—龙湖的业绩表现。

记者梳理发现,仅8月当月,便发生了数起挑动公众神经的项目质量问题。8月1日凌晨,江西南昌一在建项目中骏雍景湾地下室车库顶板发生局部塌陷事故,塌陷区域面积约500平方米,该项目曾号称是“为庆祝中骏成立30周年精工匠造”。

近日,龙湖集团在香港举办中期业绩发布会,会场大门在距离既定时间仅剩几分钟时打开,等候在外的媒体相继入内。

业主哽咽控诉房屋质量!房企三好生为何成维权代名词

突然的塌陷引发了业主的担忧,他们成立了相关微信群,密切关注后续的质量监测情况。即便是主打高科技住宅的金茂,其连基本的防水问题也未能彻底解决。8月,位于广州广钢新城的豪宅盘珠江金茂府,被曝出多项房屋质量问题,木地板发霉、餐厅地砖被油漆渗透、多个房间墙体与踢脚线部分大面积渗水……而“府系”是金茂产品线中定位最高、品质最好的豪宅产品线。

纵观近年来的龙湖项目,所涉质量问题已不胜枚举:京郊古北水镇的长城源著,房屋出现楼梯塌陷、墙皮掉落、墙体渗水系列问题;济南的龙湖春江郦城,大量业主收房不到两个月,客厅、厨房、卧室、阳台的天花板均出现大面积漏水,漏水又导致电线漏电短路,电梯也频频停运;

但是,加密货币借贷协议/平台是否已经准备好了为企业所用呢?如果准备好了,这些平台又能为那些被传统银行拒之门外的实体企业提供什么呢?

加密货币也许不能解决世界上所有的问题,但它的潜力比目前正在讨论的要好得多。给它一点时间,它或许就会把衰落的金融体系抛诸脑后。

此外,还有一些小额贷款平台正在建设中,这些平台将为那些缺乏信用评级的企业提供获取资金的渠道。当前,尽管传统金融体系存在诸多弊端,但依旧是大多数企业和个人无法避免使用的。然而,随着包括贷款服务在内的加密货币产品的质量和多样性都有所提高,加密货币借贷服务正在受到越来越多的关注。

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